17.04.2014 16:10
Новости.
Просмотров всего: 1331; сегодня: 1.

Эксперты Real Estate Law предупреждают: быть рантье скоро станет не так прибыльно

Эксперты Real Estate Law предупреждают: быть рантье скоро станет не так прибыльно

В Минфине активно обсуждается инициатива по предоставлению налоговых льгот только владельцам единственного жилья.

За последние пол года, рынок инвестиционной недвижимости продемонстрировал рост около 30%. Эксперты Real Estate Law объясняли это неустойчивостью курсов валют и рубля, а также политикой Центрального Банка по «зачистке» недобросовестных банков (в такой ситуации население неохотно несет деньги в банки). Чиновники Минфина по своему отреагировали на эту тенденцию и вышли с инициативой, увеличивающей налоговую нагрузку рантье. Свою инициативу чиновники обосновывают в первую очередь стремлением увеличить поступления в бюджет от сделок с инвестиционной недвижимостью. Однако, эксперты Real Estate Law видят в этом также попытку перенаправить денежные средства с рынка инвестиционной недвижимости на фондовый рынок.

Суть инициативы в следующем: теперь предлагается предоставлять налоговые льготы при продаже недвижимости только владельцам единственного жилья. Если в собственности продавца недвижимости есть еще объекты, он также может получить налоговые льготы, но только если докажет, что его сделка имеет отношение к одному из прописанных в законе вариантов. Например, второе жилье приобретено взамен продаваемого, или оно стоит меньше 5 млн. руб., или он владеет вторым жильем более 3-х лет (кстати, обсуждается возможность для регионов определять этот срок самостоятельно) и т.д. Полный список вариантов пока не разработан.

Напомним, что ранее налоговые льготы предоставлялись всем продавцам недвижимости, которая находилась в собственности более 3-х лет, либо стоила менее 1 млн. руб. Однако, это привело к тому, что появился большой процент сделок с заниженной стоимостью недвижимости. Кстати, для решения этой проблемы, чиновники также придумали ход. Теперь предлагается рассчитывать налог не с договорной стоимости, а с кадастровой. Также, обсуждается возможность взимания налога не с продавца, а с покупателя. Однако, последнее пока законодательно трудновыполнимо, т.к. в этом случае будет нарушен принцип справедливого налогообложения и налог будет взиматься не с полученного, а с вмененного дохода.

Несмотря на то, что инициатива Минфина обсуждается пока только на словах, уже понятно, что условия игры на рынке инвестиционной недвижимости будут меняться.


Ньюсмейкер: Real Estate Law — 8 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...